这样的全能墅,就该是“网红”

 新葡新京房产     |      2020-01-29 13:58

千古百业兴,先行在交通。作为城市崛起的重要因素之一,交通,历来能带动区域发展。而当门头沟打通核心“命脉”,京西实现“轨交直达”,本就注定繁华的长安街沿线,变得更加璀璨耀眼。  京西崛起 稀缺墅境贯通城市资源   随着商业配套和交通的日趋完善,西长安街加速发展。期盼已久的门头沟地标长安天街于11月15日正式开放,这是西部的首个商业综合体,也是北京的第四座天街。门头沟石门营环岛的保利欢乐大都汇全业态街区也已正式开业。此外,位于石景山的京西大悦城预计于2020年竣工交付。在北京未来规划中,西部将逐步发展出集商务、生态、娱乐为一体的综合性示范区。  商业消费的全面升级,将京西的区域价值提升至一个新高度。而北京第一条磁悬浮地铁线S1号线的开通更是大大拉近了门头沟与核心城区的距离。北京第一条大站快线地铁R1线也将于2023年开通运营,未来双铁贯通将激活一城活力,汇集产业和人口,加持区域价值。作为京西重镇,门头沟已汇聚30万常住人口,未来还会攀升至35万人,人口西流将成为趋势。华萃西山周边交通效果图  而京城唯一的地铁城市级低密别墅也在此诞生,华萃西山优势无可匹敌。项目距离S1号线仅700米,可轻松换乘1号线和6号线,强势串联核心区资源——6号线可穿过北海、南锣鼓巷、三里屯、朝阳大悦城等内城潮流网红打卡地;1号线则途经中国最重要的政务和金融中心。华萃西山还拥“三横三纵”立体路网,紧邻莲石路、西长安街西延线、阜石路等城市主干道,驾车可快速抵达四环、五环等中心城区。  教育方面,华萃西山享一站式教育,咫尺人大附小京西校区,该校在管理上实行“一个法人一体化管理”模式,师资水平雄厚。项目靠近两所一级一类幼儿园,门头沟区重点大峪中学分校,北京八中西校区附小及初中部、高中部及国际部,形成12年优质教育资源带,可谓绝佳城市级别墅。  天赋异禀 都市别墅体悟美学盛宴  北京的灵性,全在西山那一抹晚霞。作为千年文脉贵地,西山即拥浓厚的历史底蕴又享宝贵的自然资源。华萃西山不负土地天赋,打造1.05超低密纯别墅社区,以珍贵特性诠释城市级宜居之所。华萃西山项目效果图  建筑上,华萃西山充分考虑其所处位置与门头沟历史文脉、以及周边环境的关系,强调吸取门头沟山水文化的精华和元素,延续了金地擅长的新东方式风格,营造舒适美学氛围。华萃西山在园林设计上与建筑风格和谐统一,极力营造府园韵味,造360景观家的园林体系,365°零死角赋予园林生活感及品质感。  同时,华萃西山以诗画意境的藏韵结合最新的实用功能技术,在园林景观中运用科学的微气候技术,改变局部的温度、湿度、阳光照射,来保持环境的舒适度。将传统中式园林的美学,融入现代墅区园林设计之中。深嗅花香、静听蝉鸣,在晨昏昼晓之间,居者可以在此体会恰如其分的美好生活。华萃西山样板间  邻铁优势串联城市核心资源,华萃西山以门头沟唯一双首层设计、地下室全采光别墅,诠释城市人居理想。项目主推83-126㎡墅区洋房,135-410㎡城市别墅,目前洋房火热顺销,仅剩少量房源!出则繁华,入则宁静,移步京西,当代生活之美尽在眼前~

从数据可以看到,在市场成交数据中,北京过去5年平均单套均价成交金额从2015年的1000万,升到了2019年的接近2000万,市场成交金额占比也已经高达34.1%的历史最高点。

1:区位优势必须明显,受限价政策和7090政策影响,北京楼市重回总价环圈,不同的环数又分为成熟区域和非成熟区域,成熟区域和限竞房产生黄金交集的地方更值得选择。

对于大部分别墅项目来说,因为容积率的原因,很难和高层住宅一样提供社区服务。但华萃西山打破常规,引入金地“360景观家智慧社区”理念,公共园林应用了微气候景观系统,实现良好的温湿度和除霾效果,并打造儿童探索天地、老人健康广场、亲情阳光草坪、四季植物讲堂和有氧跑道等功能节点,保障全龄人群的健康生活,全面革新人居生活的品质标准。

社区物业由位列全国三甲的金地物业提供后期服务,通过“7ⅹ24ⅹ365无间断服务”、“干扰极小化”、“常规服务﹢个性化菜单服务”、“量身定做”等一系列特色服务模式,为社区业主量身定制亲情化的个性服务。

下叠的地下一层连接南向院落,居住体验与地上面积一般无二。地上一层规划了南向老人房、客厅、餐厅和厨房,地上二层为三个卧室,其中两个卧室朝南,主卧套房更具私密。为满足不同家庭结构的居住需要,上叠规划三个卧室,赠送大面积露台,可畅享美不胜收的西山景致。所有功能空间为全明设计,三个卫生间也配备明窗。

北京别墅市场的“价值”分化!

门头沟开通的首条地铁线路,S1线首站石门站距华萃西山不过700米,可与6号线联通,未来还将连接1号线,顺畅通达城市核心区。在公路交通的规划上门头沟一向先人一步,拥有莲石路和阜石路两条城市快速路,年底还将开通西长安街延长线,三条东西向主干道让门城拥有城区最通畅的交通环境。距离华萃西山最近的莲石路,由项目出发,一个红绿灯就可直达西二环,交通条件极为便捷。

这几天北京供应量又开始涨了,有两个12万+的豪宅入市,当然限竞房依然是市场的主体。到现在北京供应的限竞房已经接近3.4万套。

3:必须具备性价比,在大部分市场供应都在增加的时候,必须在区域内有性价比,在区域内做到稀缺,这样才能缓解区域内的供需结构。限竞房市场里少部分的别墅性价比被市场关注。

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别墅门槛高,与购房者资金的矛盾

依西山而建的华萃西山,除了拥揽莽莽青山的自然资源,更因坡地的高差让项目具有“北高南低”的地势特点,正是因此,地上两层、地下一层的下叠产品得以实现“前二后三”的全明格局。这个在北京甚至可以说是绝无仅有!

大部分别墅也存在不能作为第一居所的问题,楼市已经是房住不炒,这种情况下对于当下大部分对别墅有需求的群体除了对资产保值升值的安全外,对于居住品质肯定是不讲究的,过去老别墅项目的物业差、交通差,对他们来说成为选择的最大障碍。

带着这几点如果选择项目,其实可以看到,最近市场上被广泛关注的一个别墅项目为什么能被热捧。

伟哥觉得对于当下这个:“价值”分化的市场来说,因为购房者的述求太多,选择别墅更关注全功能性,最主要关注几点:

小区域有45万平米的商业配套,紧邻项目规划有15万平米商业用地,未来计划打造酒店和风情商业街,3公里范围内汇聚龙湖长安天街、PLUS365购物中心、欢乐大都汇等多所购物中心和商业街区,一站式享有珍贵自然资源与醇熟的城市生活。

总价更是仅780万起,相当于是5年前北京的别墅门槛价格。

想买别墅多,但别墅供应少的矛盾

第三:品质与服务均好!

2:面积段必须有优势,改善面积更被关注,太大了面临将来再升级出手的压力。

项目整体采用新东方建筑风格,端庄大气,四段式石材立面历久弥新,楼号牌匾、檐口雕饰、镂空景墙等精细设计,构建美学意境,与西山的地脉文化结合的浑然天成。“三进归家,四级入户”的礼序,营造出归家仪式感。